Покровские ворота - это звучит гордо. Новая жизнь старого доходного дома

Мы не откроем секрета, если скажем, что при выборе офиса в Москве руководители иностранных фирм учитывают три критерия: престижность района и удобство расположения здания; его качество, безопасность, насыщенность современным инженерным оборудованием и средствами связи; стоимость аренды. Давайте посмотрим с этой точки зрения на уникальный офисный комплекс «Покровские ворота».

«Границей престижности» в Москве является Садовое кольцо, и цены на два соседних здания, расположенные по разные стороны этой магистрали, могут отличаться весьма серьезно. Что уж говорить о другом кольце – Бульварном. Покровский бульвар как раз и является одним из звеньев зеленого, уютного и сверхпрестижного Бульварного кольца.
Восьмиэтажный дом под номером 4/17 по Покровскому бульвару расположен недалеко от… Впрочем, он расположен недалеко от великого множества московских достопримечательностей. До Кремля и Красной Площади полтора километра, в 300 метрах по бульвару – театр «Современник» и арт-кафе «Ностальжи», где по вечерам звучит «живая» музыка и выступают знаменитые артисты. Да и до экзотического ресторана «Махараджа» рукой подать. Кстати, его регулярно посещает президент компании «ЮКОС», нефтяной магнат Михаил Ходорковский, и дело не только в том, что он любит индийскую кухню – офисы фирм «ЮКОС», «ЛУКОЙЛ» и нескольких других крупнейших корпораций и банков находятся рядом. Бульварное кольцо, словно магнит, притягивает ведущие российские и зарубежные компании. С последствиями частых посещений множества ресторанов и кафе с хорошей кухней в окрестностях Покровских ворот лучше всего бороться в новом фитнесс-центре «Белый лебедь». Такое название он получил потому, что на пруду позади центра летом живут лебеди.

Здание, в котором сегодня располагается офисный комплекс, было построено как доходный дом в 1912 году, в период расцвета русского капитализма. В советское время оно стало первым, где начали выделять офисы для иностранцев. Клиентами комплекса в 70-е годы стали такие известные корпорации, как «Катерпиллер», «Ай Би Эм», «Хьюлетт Паккард», «Креди Лионэ», «Алкатель», а также Франко-Советская торговая палата. Недостатка в арендаторах не было, поскольку представительства иностранных компаний имели право размещаться только в домах ГлавУпДК или в Центре международной торговли. Но в начале 90-х годов ситуация изменилась, у ГлавУпДК появились конкуренты.

Как складывалась судьба «Покровских ворот» с началом реформ? Об этом рассказал В.В. Рубцов, директор фирмы «Дипэкс», управляющей сейчас этим знаменитым зданием.

В 1996 году, когда ГлавУпДК приняло решение о реконструкции здания на Покровском бульваре, выполнить реконструкцию было поручено фирме «Дипкомфорт». В 1996 - 97 годах была проведена полная реконструкция здания, надстроили 2 этажа. Эти дополнительные площади заняли мансарды с двухэтажными офисами типа «пентхаус». В реконструкции применялись новейшие технологии строительства, использовались современные материалы, были установлены лучшие инженерные системы и оборудование. В результате «Покровские ворота» стали офисным комплексом класса «А».

Удовлетворенное качеством реконструкции, руководство ГлавУпДК решило доверить фирме «Дипкомфорт» и управление зданием. В свою очередь, «Дипкомфорт» вручил «бразды правления» своей дочерней фирме «Дипэкс».
С гордостью рачительного хозяина В.В. Рубцов показал корреспондентам «Дипломата» свои владения. Мы поднимались в пентхаусы на лифтах «Отис», любовались из звуконепроницаемых окон видами Кремля, храма Христа Спасителя, старинными московскими районами Солянки, Чистых Прудов… Вниз мы спускались по мраморным лестницам, украшенным специально составленными букетами цветов. Нас вели в святая святых этого “умного здания” – компьютерный центр управления всеми инженерными системами. По пути мы узнавали все новую информацию.
«Всего у нас 51 офис площадью от 100 до 600 квадратных метров. При их отделке применены только натуральные материалы: дерево, гранит, мрамор, – рассказывал В.В. Рубцов, - Российско-бельгийская фирма «Комбеллга» подвела к зданию оптиковолоконный кабель, обеспечив тем самым надежную связь и выход во всемирную компьютерную сеть Интернет. Наше здание снабжено системами эфирного, кабельного и спутникового телевидения (26 каналов, в том числе 5 цифровых). В каждом офисе есть кухня-столовая, оборудованная холодильником, электроплитой, микроволновой печью, посудомоечной машиной, измельчителем пищевых отходов. Есть и душевые, и туалетные комнаты. Как насчет парковки? Во дворе – охраняемая стоянка на 48 машин, а прямо напротив дома 1 сентября откроется муниципальный подземный гараж, где уже забронировано достаточное число мест для наших арендаторов».

По дороге на центральный диспетчерский пункт мы не могли миновать помещение с установками кондиционирования - гордость директора «Дипэкса». Три мощные машины фирмы «WOLF» обеспечивают заданную температуру внутри здания в любое время года. При этом в каждом офисе есть так называемые «кондиционирующие доводчики» (fan-coil), которые позволяют их владельцам дополнительно установить ту температуру, которая гарантирует комфорт. По соседству с кондиционерами - помещение центрального пункта обеспечения автономного горячего водоснабжения с двойным резервированием. Для нужд кухни действует специальная система дополнительной очистки водопроводной питьевой воды.

А вот и диспетчерский пункт. Здесь множество компьютеров, датчиков, видеомониторов. Один из компьютеров собирает сведения о состоянии противопожарной безопасности. С получением сигнала опасности дежурный может в считанные секунды определить место происшествия, при необходимости объявить тревогу и вызвать пожарную команду. Автоматически произойдет выключение вентиляторов, лифты пойдут на первый этаж и остановятся, сработают звуковые сигналы, включится подпор воздуха, чтобы предотвратить попадание дыма в офисные помещения. При строительстве была учтена возможность быстрой и безопасной эвакуации людей в случае пожара. На соседнем мониторе можно увидеть все, что происходит по периметру здания, во всех трех его подъездах, на автостоянке. К системе обеспечения безопасности подключены все офисы, где действуют датчики перемещения, в случае появления посторонних лиц включающие сигнал тревоги на центральном диспетчерском пункте. Управление системой в каждом офисе осуществляется самим арендатором - только ему известен код, которым помещение ставится и снимается с контроля. По нашей просьбе дежурный сымитировал на компьютере несколько чрезвычайных ситуаций, к примеру, возгорание, проникновение грабителей. Действия охранников и остального персонала «Покровских ворот» (всего их 27 человек) произвели самое благоприятное впечатление.

Уже попрощавшись с директором Рубцовым, мы встретились в подъезде с господином И.Нагаи, главой московского представительства японской фирмы «Искра индастри», много лет арендующей офисные помещения в «Покровских воротах». «Головной офис фирмы «Искра Индастри» в Токио расположен в собственном здании рядом со знаменитой Гиндзой, самым дорогим в мире участком земли, - сказал И.Нагаи. - Мы гордимся своим адресом в Москве так же, как и адресом в Токио. «Покровские ворота» - это звучит гордо. Замечу, что в Москве престижность обходится нам намного дешевле, хотя московское здание расположено даже удобнее, чем наше токийское… Что касается условий работы, то они ничем не отличаются от токийских, очень хорошие: лифты, системы кондиционирования и безопасности работают превосходно, уборка производится исправно, уличного шума не слышно. Стоимость аренды? Конечно, всегда хочется сэкономить, но и нынешний уровень нормальный, вполне приемлемый».

…По вечернему Бульварному кольцу мы шли к станции метро «Тургеневская», одной из трех вблизи от «Покровских ворот». Интеллигентная, нарядная публика шла навстречу: одни в театр «Современник», другие в кафе «Ностальжи» и прочие модные рестораны и магазины. Как хочется, чтобы в Москве, в России было больше таких районов, таких «умных зданий»!

Константин ДЕВЯТКОВ
Фото Льва ПИСАРЕВСКОГО

Материал взят с сайта  www.diplomat-cd.ru