Ностальгия по Покровским воротам

Ностальгия по Покровским воротам
Одно из старейших мест в столице – Покровку – застройщики долгое время обходили стороной. Недавно там началось строительство сразу нескольких жилых комплексов. Один из проектов – «Дом на Покровском бульваре» - реализуется компанией «ДОН-Строй».
Текст: Денис Тыкулов
Фото: donstroy.com

Функции заказчика и генерального подрядчика проекта осуществляются компанией «ДОН-Строй». Рекомендовать эту компанию как надежного застройщика довольно трудно. С одной стороны, это один из крупнейших строительно-инвестиционных холдингов, работающих на столичном рынке недвижимости и осуществивших не один десяток успешных проектов, с другой – за компанией тянется длинный шлейф скандальных историй. Здесь можно вспомнить и жилой комплекс «Алые паруса» с его сомнительной геологией, обвалившуюся стену при строительстве ЖК «Триумф Палас», а также бунты рабочих компаний и многочисленные судебные разбирательства с различными печатными изданиями.
Проект комплекса разработан фирмой «АБВ». Эта организация довольно давно работает с холдингом «ДОН-Строй». Совместно ими реализованы такие проекты, как жилые комплексы «Новопесковский» и «Филипповский», дом на улице Маршала Бирюзова, 3.

Дерево и камень


Проект «Дом на Покровском бульваре» предполагает строительство нескольких секций переменной этажности, соединенных стеклянной галереей с зимними садами. Главный въезд на территорию комплекса будет расположен со стороны Казарменного переулка, а от Покровского бульвара будет вести пешеходная дорожка, мощенная камнем. Всего предусмотрено 80 квартир свободной планировки площадью от 90 до 200 кв. метров, по 2-3 квартиры на каждом этаже. Высота потолков – 3,15 метра. Окна большинства квартир выходят на две стороны, а на верхних этажах, где располагаются пентхаусы с зимними садами и панорамными окнами, открываются виды на три стороны света. При внешней облицовке будут применены деревянные панели, покрытые специальным термозащитным слоем, а в сочетании со стеклом и натуральным камнем эти же панели будут использованы и при отделке вестибюлей. Кстати, во внешней облицовке деревянные панели будут применены впервые в столице.
Техническая начинка комплекса довольно стандартна для домов такого класса: спутниковое телевидение на 35 каналов, оптико-волоконная линия Интернет, бесшумные лифты, системы центрального кондиционирования и резервного водоснабжения, собственный ЦТП. Зато охранять жильцов будут очень серьезно. Внешняя охрана, консьерж в подъезде, видеонаблюдение, которое предусмотрено не только по периметру территории комплекса, но и на каждом этаже. Помимо этого в каждой квартире будут установлены две двери, первые – бронированные итальянского производства, вторые – по усмотрению самих жильцов.

В настоящий момент идет строительство трех этажей подземной части сооружения, где разместится автостоянка на 356 машиномест. Стоимость места от 55 до 60 тыс. долларов (в зависимости от этажа – чем ниже, тем дешевле). Стилобатная часть здания будет отдана под офисные помещения, запланированная стоимость квадратного метра при продаже – 4,5 тыс. долларов. Впрочем, как объяснили в пресс-службе «ДОН-Строя», компания готова рассматривать любые варианты сотрудничества: продажу, аренду, совместные проекты.

Доверяешь? Покупай!


Что касается цен на жилую площадь, то они вполне соответствуют заявленному классу – от 4450 до 6900 долларов за квадратный метр. В настоящий момент продано чуть больше половины жилой площади комплекса. Цены на квартиры начинаются от 526 тыс. долларов (квартира площадью 104 кв. метра, расположенная на 3-м этаже). Помимо этого в отделе продаж, куда обозреватель издания ВЗГЛЯД позвонил под видом клиента, сразу предложили скидку в 10%, хотя речь шла о самых дешевых квартирах комплекса. А вот сроки реализации проекта, несмотря на то что строительство находится на нулевом этапе, точно узнать не удалось. По информации на стенде строительного участка и с сайта компании, сдача объекта – 2006 год (обычно пишут месяц или как минимум квартал), в то же время в отделе продаж «ДОН-Строя» сообщили другой срок окончания строительства, который гораздо больше похож на правду – четвертый квартал 2007 года. Таким образом, можно сделать вывод: если вы доверяете застройщику, то сейчас самое время покупать.
Об инфраструктуре комплекса тоже узнать удалось очень немного. «Все зависит от того, с какими предложениями придут будущие арендаторы и покупатели нежилых помещений. Но интересы будущих жильцов, естественно, будут учитываться», - объяснили в пресс-службе компании.

Впрочем, внешняя инфраструктура района и так весьма развита. Ночные клубы, магазины, рестораны представлены здесь в полном составе, например, чтобы добраться до ТЦ «Атриум», потребуется не больше 5 минут, естественно, это же время нужно затратить на дорогу до станции метро «Курская». Чуть меньше, около 2-3 минут, потребуется, чтобы дойти до главных «легких» этой части города – Покровского бульвара. Здесь расположена главная достопримечательность района – Гренадерские казармы, памятник русского классицизма XVIII века. Впрочем, на Покровке довольно большое количество памятников архитектуры, но общий стиль местности можно выразить термином «эклектика». Здесь преобладает смешение стилей: купеческие особняки соседствуют с домами сталинской постройки и кирпичными девятиэтажками. Возможно, в связи с этим и ощущается некоторая стесненность планировки района. Хотя коренные москвичи как раз и любят район Чистых прудов и Покровки за отсутствие суеты, метро и больших магазинов.

Материал взят с сайта journal.vzglyad.ru