Жители Покровки пытаются защитить усадьбу ЭМИНСКОГО от современной застройки!
Московские градозащитники возмущены строительным беспределом, царящим около флигелей городской усадьбы Т. Ф. Эминского. На протяжении нескольких лет вокруг исторического объекта разгорается множество скандалов. Сначала застройщики соорудили небольшую пристройку к главному усадебному дому. После строительных манипуляций жители старинного здания заметили у себя в подъезде огромные трещины, появление которых они связывают с халатностью застройщиков. А недавно стало известно о том, что вплотную к одному из флигелей предприниматели хотят построить здание современного бизнес-центра.
Участок земли, на котором расположен усадебный комплекс, является охранной зоной. По закону на нем запрещено любое новое строительство. Исключение составляет лишь регенерация – восстановление разрушенных и аварийных зданий в их историческом виде. Современное строительство может до неузнаваемости изменить облик Покровки и негативно сказаться на состоянии близлежащих достопримечательностях: самой усадьбе Эминского, комплексе знаменитых Покровских гостиниц, построенных по проекту архитектора Стасова и руинированных фрагментах стен Белого города, которые еще предстоит изучить историкам. Тревогу бьют и краеведы: из-за стихийной застройки знаменитые «Покровские дворики» могут навсегда уйти в историю.
Вот уже на протяжении двух недель жители Покровских ворот и градозащитники безуспешно пытаются остановить незаконные работы по строительству бизнес-центра вплотную к двум памятникам архитектуры. Несмотря на выдачу Мосгорнаследием предписания о приостановке работ и приостановление действия ордера ОАТИ, строительство диссонирующего объекта в охранной зоне идет полным ходом.
Вплотную к многострадальной усадьбе Т.Ф.
Эминского, известному памятнику архитектуры 18 века, второй раз за
полгода начинаются незаконные строительные работы.
В начале года градозащитники и жители били тревогу, когда
девелоперы в течение новогодних праздников без всяких разрешительных
документов снесли примыкавшее к усадьбе Т.Ф. Эминского здание по
Покровке и возвели на его месте самострой (в настоящее время иск Департамента имущества о сносе объекта самовольного строительства по адресу Покровка 12 стр. 3 находится на рассмотрении Арбитражного суда города Москвы).
Главный дом усадьбы Эминского на Покровке. Справа свежий самострой.
Ссылка на сюжет об самострое: http://newsmsk.com/article/27Jan2016/ubo
1907 г. Фасад главного дома усадьбы Эминского по Покровке. Отсюда.
Сейчас же, с другой стороны усадьбы Т.Ф. Эминского, по адресу Покровский бульвар 4 стр. 11, на красной линии Покровского бульвара, вплотную к двум ее строениям, имеющим статус выявленных объектов культурного наследия и прямо напротив объекта культурного наследия федерального значения – Гостиницы у Покровских ворот, нач. XIX в., построенной по проекту знаменитого архитектора В.П. Стасова начинается строительство бизнес-центра.
Возводимое здание современной архитектуры будет не просто примыкать к памятникам, но и загораживать собою фасад одного из них. Фактически, все выходящие на Покровский бульвар окна служебного корпуса усадьбы Эминского в случае реализации планов девелоперов окажутся застроенными. По словам жителей, подготовительные строительные работы уже привели к появлению трещин на жилом доме – флигеле усадьбы Т.Ф. Эминского.
4. Незаконное строительство ведется вплотную к флигелю усадьбы Эминского.
Проект строительства грубо нарушает существующий на данном участке земли режим объединенной охранной зоны. Согласно ст. 45 закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и п. 9 принятого 12 сентября 2015 года Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, любое новое строительство в пределах охранных зон запрещается, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. При этом под регенерацией понимается исключительно «восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды».
2. https://pastvu.com/p/306819 – Фотография снесенного в 2007 году здания, ранее находившегося на земельном участке, где ведется строительство.
Условия инвестиционного контракта 2005 года, на основании которого ведется строительство, позволяет предположить коррупционную составляющую. Инвестконтракт заключен на основе Распоряжения правительства Москвы номер 2012-р 2005 года . Как прямо следует из Распоряжения, «инвестору» каким-то образом удалось убедить прежнюю городскую администрацию в обмен на «инвестиции» в 10 000 (десять тысяч) долларов США в компьютеризацию московских школ и проведение неких образовательных мероприятий, согласовать снос принадлежащего городу исторического здания и строительство на его месте объекта, существенно превышающего снесенное по площади. Позднее, на основе этого инвестиционного контракта с утвержденными площадями девелопер смог добиться согласования в Москомархитектуре архитектурно-градостроительного решения нового здания, не отвечающего требованиям действующего законодательства.
6. Коллаж с нанесением снесенного здания в 2007 году на современную фотографию с видом Покровского бульвара.
Как нетрудно убедиться путем сравнения фотографии снесенного здания и прилагающегося к концепции чертежа, новое строительство не может рассматриваться как воссоздание утраченных элементов градостроительной среды охранной зоны объектов культурного наследия и потому является незаконным.
7. Сравнение ранее снесенного в 2007 году исторического здания и проекта нового строительства (примерный коллаж по чертежам из утвержденного АГР).
По проекту новое здание должно быть выполнено в современном стиле и в объемах, превышающих по высоте стоящие рядом исторические объекты. Бизнес-центр будет зрительно доминировать над окружающей застройкой и диссонировать с уникальным архитектурным ансамблем этого уголка старой Москвы, сформировавшимся в 18 начале 19 века.
Департатамент культурного наследия города Москвы еще на позапрошлой неделе согласился с доводами москвичей о незаконности работ и выдал предписание на их приостановку в связи с несоблюдением ограничений, установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия. 15 июня решением ОАТИ был приостановлен ордер на проведение строительных работ (копия решения есть в распоряжении МГО ВООПИиК).
Решение ОАТИ о приостановке работ
8. Слева - самострой, справа - Гостиница у Покровских ворот, нач. XIX в., построенная по проекту знаменитого архитектора В.П. Стасова.
Однако фактически работы продолжаются. Застройщик просто игнорирует решения властей, а органы власти не принимают никаких реальных мер по остановке работ. Отказывается останавливать работы и полиция – ввиду того, что у нее якобы отсутствуют сведения об их запрете. Жители ближайших домов ежедневно обрывают телефоны всевозможных городских горячих линий, однако работы не прекращаются.
9. Здесь будет возведен новый бизнес-центр в охранной зоне, в которой возможна только регенерация.
Московское городское отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры присоединяется к требованиям жителей о принятии реальных мер по запрету строительства, нарушающего режим охранной зоны объектов культурного наследия. Кроме того, МГО ВООПИиК требует от городских властей признания ничтожности инвестиционного контракта, реализация которого очевидно невозможна в рамках действующего законодательства.
МГО ВООПИиК напоминает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского Кодекса РФ, инвестиционный контракт, как и любая другая сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна и не создает юридически значимых правовых последствий. Таким образом, городские власти имеют полное право отказаться от предоставления данного участка под застройку ввиду очевидной невозможности реализации инвестиционного контракта в рамках действующего законодательства.
10. Вид на усадьбу Эминского со стороны Покровки.
11. 1979-1980 год. Усадьба Эминского на углу Покровки и Покровского бульвара. Архив ЦИГИ.
13. 1979-1980 год. Главный дом усадьбы Эминского. Архив ЦИГИ.
14. Здание справа от усадьбы Эминского. На фотографии виден незаконный самострой.
15. Напротив усадьбы Эминского находится храм Троицы Живоначальной на Грязех у Покровских ворот.
16. Так храм выглядел в 2011 году.
17. На моей фотографии 2011 года видно слева снесенное примыкавшее здание к усадьбе Эминского.
18. Вскрытый фундамент стены Белого города.
19. Еще раз посмотрим, как выглядит Покровский бульвар в наши дни.
Архивы
Ниже я привожу архивы по усадьбе Эминского с сайта mosculture.ru/object/50528/
1783 г.
1800 г.
1802 г.
1828 г.
1840 г.
1840 г.
1840 г.
1840 г.
1847 г.
1849 г.
1878 г.
1895 г.
1907 г.
Историческая справка. Квартал №120, владение 294, на территории которой находится усадьба Эминского.
Историческая справка
Квартал 120, владение 294
Застройка владения известна с середины XVIII века. Тогда в его территорию входило и будущее владение 295, на месте которого был сад; оно обособилось между 1783 и 1802гг.
С 1757-1758гг до 1779 г. владение принадлежало капитану С.С.Хлопову, который, приобретя участок с незначительной деревянной застройкой у лекаря Карла Мерке, сразу же застроил его по новым градостроительным принципам. Главный дом, хотя и деревянный, был поставлен точно по линиям угла квартала; службы, также деревянные, вытянуты вдоль бокоых границ владения, оставляя за домом свободное пространство внутреннего парадного двора.
В 1780г. владение приобрёл бригадир Тихон Фёдорович Яминский (в других написаниях - Эминский или Еминский; такая форма позволяет предположить, что он был внебрачным сыном известного писателя Фёдора Эмина). К 1783г. он закончил строительство существующего ныне каменного, двухэтажного с антресолями дома, поставленного, как и прежний, на углу квартала. Этот дом зафиксирован в т.н. "Казаковских альбомах" (альбом 5, ил. 39-40).
"Дом Яминского" - весьма характерный памятник безордерной архитектуры раннего московского классицизма. Его компактной планировке отвечает строгая и одинаковая для всех фасадов обработка вертикальными нишами вокруг окон; в ниши вписаны небольшие нишки и филёнки, над окнами нижнего этажа - тяжёлые белокаменные сандрики. Эти детали частично сохранились на заднем и боковых фасадах дома. Интерьеры, которые включали парадную анфиладу по главному фасаду, а также большой квадратный зал и парадную лестницу в южной половине дома, полностью утрачены.
Почти все служебные постройки к 1802г. также были перестроены в камне, сохранив, в общем, прежнее расположение по периметру участка. из них сохранились в сильно перестроенном виде: сарай по западной границе (ныне гараж) с небольшим жилым объёмом у южного торца и квадратный в плане корпус в южной части двора.
В 1806г. вдова Яминского продала участок А.Г.Верёвкиной, владевшей им до середины XIXв. В течение 1828-1831 на месте двухэтажного нежилого корпуса по восточной границе был выстроен двухэтажный жилой дом с галереей и крыльцами со двора, возможно, гостиничного типа (в эти годы достраивались гостничные комплексы в соседних владениях: дд.16-18 и 17 по ул.Чернышевского). Его монолитный уличный фасад декорирован несколькими ордерными вставками с арками и пилястрами. В те же годы к главному дому со стороны двора был пристроен выступ для санитарного узла, украшенный в этом же духе.
Во второй половине XIXв. дом принадлежал аптекарю А.К.Миндеру и его наследникам, сохранившим в доме аптеку и в XXв, когда владение перешло к Оловянишниковым (см. владения 291,293,295-297).
В 1907г. главный дом был частично надстроен и перепланирован (устроен третий этаж над парадной анфиладой, лестничная клетка в середине главного фасада и т.п.) При этом уничтожена обработка главного фасада.
В последние годы корпус вдоль проезда надстроен третьим этажом.
Служебная постройка сейчас рестварируется. По проекту, новое здание бизнес-центра будет примыкать к этой служебной постройке
Историческая справка. Квартал №120, владение 291, 293-297.
На территории владения 295 находилась снесенная в 2007 году постройка, которая вплотную примыкает к флигелю усадьбы Эминского.
| владение 291 | |||||||||
| 1 | Ул.Чернышевского,10 | кам. 2 эт. | 1802г. | Городской жилой дом эпохи классицизма | Главный дом небольшого городского владения | Осуществление принципов градостроительства классицизма: постановка по красной линии со скруглением на углу квартала | Обработка изменена; сохранился объём и основные членения. Пристроена лестничная клетка в 1869г.; в 1899 - пристройка по линии переулка. | ||
| 2 | -"- | -"- | нач. XIXв. | Жилой флигель и нежилая (позже надстроенная) служебная постройка эпохи классицизма | Поставлены по границам владения | - | Перестроены; сохранились элементы декора | ||
| 3 | Ул.Чернышевского,12 | кам. 1этю | 1891г. | Торговое здание без ярко выраженных стилевых особенностей | Застройка территории владения | Поставлена по красной линии улицы | Сохраняет общий облик (витрины изменены) | ||
| владение 293 | |||||||||
| 1 | Покровский бульвар 4 | кам. 2эт. | Рубеж XVIII-XIXвв | Городской жилой дом эпохи неоклассицизма; перестроен в приёмах позднего классицизма (около сер.XIXв) | Главный дом небольшого владения | Поставлен по красной линии | Сохранил основные черты | ||
| 2 | -"- | кам. 3эт. | 1846г | Жилой корпус функционального типа с элементами позднеклассического решения | Застройка территории владения в период объединения нескольких смежных усадеб | Расширен пристройкой к южному торцу | |||
| 3 | -"- | кам.2эт | 1863г | Жилой объём, завершавший с севера корпус торговых зданий в стиле периода распада классицизма | -"- | Сохранившийся элемент протяжённого корпуса оформлявшего красную линию площади и переулка | Сохранил общий облик | ||
| владение 295 | |||||||||
| 1 | Хохловский пер. 17/4 | кам. 2эт. | 1859г | Здание амбаров без ярко выраженных признаков стиля | Ограничение территории участка внутри владения, объединившего несколько усадеб | перестроены под жильё | |||
| 2 | -"- | -"- | 1901 | Здание товарного склада передового типа для своей эпохи (арх. Виноградов) | Использование территории участка | Сохраняет общий облик | |||
| 3 | -"- | кам. 2эт. | -"- | Павильон для хранения колоколов в стиле неоклассики | -"- | Арочные проёмы заложены, завершение утрачено | |||
| 4 | -"- | кам. 6 эт. | 1912г | Доходный дом с конторскими помещениями в 1-2эт., фасад оформлен в неоклассическом стиле (арх. С.Ф. Воскресенский) | -"- | Застройка красной линии Хохловской площади и переулка | Существует в первоначальном виде | ||
| владение 296 | |||||||||
| 1 | кам. 3 эт. | 1844г | Один из первых жилых многоэтажных домов в Москве | Использование территории владения | Существует в первоначальном виде | ||||
| 2 | кам. 4эт | 1842г | Жилой флигель в стиле позднего классицизма; сохранил кованный навес над входом высокого художественного качества | Поставлен по границе владения | Надстроен третьим этажом | ||||
| 3 | кам. 4эт | 1940г | Жилой дом | Использование территории владения | Существует в первоначальном виде | ||||
| владение 297 | |||||||||
| 1 | кам. 2эт | сер. XVIII - нач.XIXв. | Жилой дом, перестроенный из более старых палат, в эпоху классицизма, но утративший признаки стиля | Главный дом небольшой усадьбы в глубине квартала | Сильно перестроен | ||||
| 2 | -"- | 1833г | Жилой флигель эпохи позднего классицизма | Поставлен вдоль границы владения | -"- | ||||
| 3 | Ул. Чернышевского, 10/3 | кам. 4 эт. | 1940г | Типовое школьное здание | Застройка части территории четырёх смежных владений | - | Существует в первоначальном виде | ||
Историческая справка.
квартал 120 владение 291
К началу XIXв застройка владения была ещё деревянной. В 1802 г. полковник А.Н.Озеров получил разрешение на постройку существующего дома на углу квартала. По проекту дом должен был иметь Г-образную планировку за счёт выступа по линии переулка, но построен был только главный, прямоугольный корпус - двухэтажный, со скруглённым внешним углом. Как наружная, так и внутренняя обработка здания была впоследствии изменена; сохранились лишь основные членения крупного, торжественного масштаба, легкие угловые раскреповки и некоторые детали.
К 1810 г. владельцы переменились. По южной границе уже был выстроен ряд частично сохранившихся зданий: двухэтажный флигель, почти квадратный в плане, и два нежилых одноэтажных здания по сторонам от него. Во дворе было ещё несколько исчезнувших впоследствии небольших служебных построек.
В середине XIX века участок был приобретён крупным купцом Е.В.Молчановым, скупившим в эти же годы владения 293, 295-297. Однако, если их участки были объединены и использовались для устройства торговых и промышленных предприятий и рабочих казарм, владение 291 сохранило свой обособленный характер жилой усадьбы. В 1869 г., дом был заново отделан, а деревянное крыльцо заменено существующей лестничной клеткой с лепным декором и резными дверями в тяжёлом псевдорусском стиле, которые ныне находятся внутри дома.
В 1891 г., при сыне Молчанова, по линии улицы выстроено торговое здание с четырьмя отдельными помещениями, сдававшимися внаём лавочникам (ныне - мебельный магазин).
К концу XIXв. все владения Молчановых перешли к семейству крупнейших торговцев церковной утварью Оловянишниковых. В 1899г. дом был расширен пристройкой со стороны переулка с особой лестницей на второй этаж: очевидно, к этому времени он уже был расчленён на отдельные квартиры. Второй этаж этой пристройки частично перекрыл и выходящий торцом на переулок одноэтажный корпус начала XIXв. Впоследствии он был полностью надстроен и превращён в жильё. Одноэтажные постройки в восточной части владения уничтожены в наше время при постройке школы.
Историческая справка
квартал 120, владения 293, 295-297
Владение сложилось в середине XIXв. из четырёх небольших усадеб, застройка которых частично сохранилась до нашего времени. Этим объясняется хаотический характер нынешней его планировки.
Владение 293 было расположено в глубине квартала; от Покровской улицы к нему вёл тупик между владениями 292 и 294. К началу XIXв. оно принадлежало чиновнику Г.С.Боголюбову. Посреди участка, деля его двор в северной части и сад в южной, стоял одноэтажный каменный дом с двухэтажной пристройкой на северном фасаде. Судя по видимым фрагментам кирпичной кладки, его можно отнести к середине XVIIIв. Вблизи границ были разбросаны мелкие деревянные служебные постройки; почти все они сгорели в 1812г.
После перехода владения в купеческие руки в течение 1829-1833гг главный дом был надстроен вторым этажом, сад исчез, а весь участок был окружон жилыми и нежилыми каменными постройками. Северная часть двора, остававшаяся свободной, была к середине XIXв окружена деревянными оранжереями и грунтовыми сараями с беседкой, образовавшими как бы карре, открытое в сторону владения 291 (в 1830-х-1850гг оба владения принадлежали одним хозяевам). К этому времени дом уже утратил свой двухэтажный выступ, и, очевидно, приобрёл тот вид, который имеет ныне. Из других построек сохранился низкий двухэтажный жилой корпус 1983г. вдоль южной границы.
Владение 295 в XVIIIв представляло собой сад владения 294 (см). К началу XIXв оно было уже самостоятельным и принадлежало капитану Ф.Д.Колтовскому. В северном углу по красной линии уже стоял существующий двухэтажный дом, очевидно, только что выстроенный, потому что к югу от него почти всю красную линию занимали обширные одноэтажные деревянные хоромы; естественно считать, что они были первоначальным жильём владельца. Задняя граница была занята каменными нежилыми постройками. До 1840-х годов эта застройка почти не менялась.
Владение 296 в XVIIIв принадлежало майору И.И.Мещеринову, а затем его сыну. Планировка была типично усадебной: посредине стоял деревянный дом, в глубине сад, а перед домом - двор, окружённый службами. В 1756г. у северной границы двора была выстроена каменная "кладовая палатка" (что часто делалось при сплошь деревянной застройке на случай пожара).
К началу XIXв усадьба перешла в руки "иностранца И.Х.Зенлейн". Планировка участка не изменилась, но рядом с кладовой появился двухэтажный каменный дом и много мелких деревянных построек по всей территории. Часть из них была вскоре сломана. В 1836г., при И.Х.Зенлейне, кладовая была надстроена и обращена в жильё, а вместо деревянного дома появился примыкающий к северной группе каменных построек двухэтажный с мезонином каменный дом и одноэтажный флигель в южном углу - единственное жилое здание, выходившее на красную линию.
Владение 297, как и владение 293, лежало в глубине квартала. К нему вёл тупик от проезда у Белого города между владениями 296 и 298.
В начале XIXв участок принадлежал "иностранке А.Г.Пеше" и имел замкнутую усадебную планировку. Северо-западная часть его была занята садом. Деревянный дом стоял в восточной части, а к югу от него находился двор, окружённый службами и открытый в сторону тупика. В юго-западном углу участка стояла каменная кузница, отделённая от дома службами и садом.
К 1838 г. основная застройка сохранилась, но смысл планировки был уже утрачен. По южной границе был выстроен двухэтажный каменный дом, позже надстроенный одним этажом и сильно изменённый. Сохранился прекрасный прекрасный позднеклассический кованный навес над входом, ныне сильно ушедшим в землю.
С начала 1840-х годов семья Молчановых скупала эти владения и возводила крупные постройки. В 1842-44ггпочётный гражданин В.М.Молчанов построил на территории владения 297 огромный для того времени четырёхэтажный с подвалами дом казарменного типа. Характерны неизжитые, но потерявшие смысл классические традиции в его архитектуре - междуэтажные тяги и монолитные ряды ложных окон на боковых фасадах. Двумя годами позже В.С.Молчанов построил ещё один крупный трёхэтажный дом на месте служб владения 295, с захватом части владения 293. Владение 296 перешло к Молчановым несколько позже.
К 1859 г. надворный советник Е.В.Молчанов завершил объединение рассматриваемой территории. Тогда же началась интенсивная застройка владения 296 со сносом его старых зданий. В 1859 г. по западной и южной его границам были выстроены двухэтажные каменные амбары, перестроенные ныне под жильё, а в 1863 г. - длинный двухэтажный корпус лавок с "палатками" над ними по красной линии Хохловской площади, с захватом части владения 295. Новая красная линия, учитывающая изменение направления Хохловского переулка, позволила застройщику захватить часть прежней городской земли. К северному концу этого корпуса был пристроен небольшой жилой объём, сохранившийся до нашего времени.
В остальных частях владения значительных изменений не происходило. Деревянные хоромы владений 295 и 297 исчезли ещё до 1859 г.
На исходе XIXв вся территория перешла в руки крупнейших торговцев церковной утварью - купцов Оловянишниковых. В 1901г. посреди двора во владении 296 по проекту арх. Д.Виноградова был выстроен огромный товарный склад ноейшего типа и рядом - навес для хранения колоколов в виде классической беседки с куполом (ныне её арочные проёмы заложены). В 1912г. на месте торговых корпусов возведён шестиэтажный дом с конторой Оловянишниковых в двух нижних этажах (арх. С.Ф.Воскресенский).
В этот период Оловянишниковым принадлежали также владения 291 и 294, т.е. почти половина квартала.
В нашевремя на территории владения сохраняются три жилых дома XVIII и I пол. XIXв. (во владениях 293,295 и 297) и несколько служебных построек. В северной части выстроено здание школы, а в юго-восточной - 4-х этажный жилой дом.
Вот он снесенный жилой дом (владение 293), возможно, бывший главный дом небольшой усадьбы, построенный в эпоху классицизма в конце XVIII - начале XIX века. На его месте и развернулась стройка.
Старые карты
1812 год.
1817 год.
1825 год.
1852 год.
1888 год.
1901 год.
1952 год.
1968 год.
2003 год.
2007 год.
2015 год.
Ссылки
https://pastvu.com/p/306819 – Фотография снесенного здания, ранее находившегося на земельном участке, где ведется строительство.
http://api.investmoscow.ru/umbraco/surfa
http://dkn.mos.ru/upload_local/iblock/52
http://kad.arbitr.ru/Card/f31b19f4-d6d4-4
http://newsmsk.com/article/27Jan2016/ubo
Материал взят с сайта deadokey.livejournal.com